关于经适房出售的最新规定，以下是一些关键点：
出售条件
居住年限：经济适用房通常规定了一定的居住年限，比如5年。满5年后，房屋所有者可以按照市场价格出售房屋，但需补交土地出让金等费用。未满5年出售的，可能需要按照原购买价格出售，或者只能出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
土地出让金
补交要求：当经适房满5年条件后，出售时需要补交土地出让金。补交的金额通常是按照房屋的市场价值和原购买价格的差额的一定比例计算的。
税收政策
个人所得税和契税：经济适用房出售时可能会涉及个人所得税、契税等税收问题。具体的税收优惠措施可能因地区而异。
共有产权
产权管理：在一些地区，对于经济适用房的共有产权管理也有新的规定，比如明确共有产权保障住房的保障属性、价格管理和准入条件等。
市场交易限制
交易限制：部分地区可能对经适房上市交易进行限制，比如要求所有权人不再需要另有住房，或者对购房家庭成员的人均建筑面积有要求。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：经济适用住房购房人取得完全产权前，不得上市交易或者转让。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
其他规定
产权证：经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
综上所述，经适房的出售规定主要涉及居住年限、土地出让金、税收政策、共有产权管理、市场交易限制以及法律依据等方面。建议购买经济适用房的客户在购买前仔细了解当地的具体政策，以确保合法合规地进行交易。
